KAMULAŞTIRMA BEDEL TESPİT VE TESCİL DAVASI 

1. Kamulaştırma Bedel Tespit ve Tescil Davası Nedir?

Kamulaştırma; devletin veya kamu tüzel kişiliklerinin kamu yararı gerektirdiğinde özel mülkiyette bulunan taşınmazları belirli usuller kapsamında bedelini ödeyerek alma işlemidir. Bu sürecin adil yürütülmesi için taşınmazın gerçek bedelinin belirlenmesi ve kamu adına tescili amacıyla açılan dava Kamulaştırma Bedel Tespit ve Tescil Davasıdır.

2. Hukuki Dayanak

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesi bedel tespiti ve tescili düzenlerken, 11. maddesi bedelin nasıl belirleneceğini ayrıntılı şekilde açıklar. Ayrıca, uzlaşma süreci, tebligatlar ve acele kamulaştırma hükümleri bu kanun kapsamındadır.

3. Dava Ne Zaman ve Nasıl Açılır?

İdare, taşınmaz malikini uzlaşmaya davet eder. Uzlaşma olmazsa idare, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açar. Dava dilekçesi ile birlikte kamulaştırma kararı, tebligatlar, uzlaşma tutanakları ve değerleme raporu mahkemeye sunulur.

4. Dava Süreci

- Mahkeme ön incelemesi

- Bilirkişi atanması

- Taşınmazın yerinde incelenmesi

- Bedelin belirlenmesi

- Bedelin idare tarafından mahkeme hesabına depo edilmesi

- Tescil kararı verilmesi

5. Bedel Tespitinde Dikkate Alınan Kriterler

Kamulaştırma bedeli belirlenirken taşınmazın cinsi, imar durumu, konumu, emsal satışlar, altyapı olanakları, üzerindeki muhdesatlar (bina, ağaç vb.), toprağın tarımsal getirisi gibi birçok faktör dikkate alınır.

6. Acele Kamulaştırma ile Farkı

Acele kamulaştırmada idare bedel tespitini hızla yaptırır ve taşınmaz hemen kamu hizmetine tahsis edilir. Normal kamulaştırmada ise tescil davası ve bedel tespiti birlikte yürütülür.

7. Malikin Hakları

- Bilirkişi raporuna itiraz hakkı

- Alternatif emsal satış sunma hakkı

- Bedelin artırılması amacıyla istinaf/temyiz başvurusu

- Faiz talep etme hakkı

Sonuç

Kamulaştırma Bedel Tespit ve Tescil Davası, malikin mülkiyet hakkını koruyan en önemli aşamadır. Doğru bilirkişi incelemesi, uygun emsallerin sunulması ve sürecin dikkatle takibi gerçek değer üzerinden bedel alınmasını sağlar.

Kamulaştırma davaları teknik ve uzmanlık gerektiren davalardır. Bedelin belirlenmesi büyük ölçüde bilirkişi raporlarına ve sunulan emsallere bağlıdır. Bu nedenle:

- Kamulaştırma ve taşınmaz hukuku alanında deneyimli bir avukatla takip edilmesi önerilir.

- Avukat, emsal araştırması, bilirkişi raporuna itiraz, teknik verilerin değerlendirilmesi ve süreç takibi açısından ciddi avantaj sağlar.

- Bedelin gerçek değerinden düşük belirlenmemesi için sürecin profesyonelce yürütülmesi önemlidir.

- Özellikle büyük ölçekli veya ticari değeri yüksek taşınmazlarda hukuki destek kritik önemdedir.